Exklusive Ausstattung
Tradition und Moderne treffen aufeinander - zeitlos, klassisch, stilsicher und hochwertig
Die edle Ausstattung dieser Stuttgarter Luxusvilla bietet eine perfekte Mischung aus Funktionalität, Qualität, Optik und Design. Erstklassige Verarbeitung und ein Auge für die Details verleihen diesem Anwesen ein unvergleichliches Ambiente. Großzügige Räume und moderne Technik bieten höchsten Wohnkomfort.
Erdgeschoss
- großzügiger Eingangsbereich mit offener Treppe ins OG und separater Treppe ins UG
- offene Küche mit Küchentresen und Speisekammer, offener Essbereich,
- Wohnraum mit Kamin – alle Räume mit Zugang zur Terrasse und zum Gartenbereich
- Büroraum, Gäste WC
Obergeschoss
- Schlafraum mit Ankleide und Schlafraum mit Balkon – jeweils mit Zugang zum Bad mit Dusche und Badewanne
- Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner, derzeit Abstellraum im Aufzugsschacht
- zusätzlicher Trakt mit Wohnraum, Schlafraum, Bad und eigenem Balkon
Untergeschoss
- Dusche, WC und Dampfbad sowie Stauräume und Raum für Haustechnik
- Gäste-Schlafraum
- Wohnraum mit Teeküche
Energieausweis
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Energieausweisdatum: 2023
- Energieeffizienzklasse: C
- Energieverbrauchkennwert: 83 kWh (m2*a) kWh/(a m²)
- Befeuerungsart: Gas
- Heizungsart: Fußbodenheizung
Bodenbeläge
- Naturstein Travertino Becaglo Blend mit gefrästen Schlitzen und integrierten, nicht sichtbaren Entwässerungsrinnen aus Aluminium im Außenbereich
- Naturstein Travertino Becaglo Blend, gespachtelt und geschliffen, sowie Amerikanischer Nussbaum, naturgeölt im Innenbereich
Innentreppe
- Treppe ins Untergeschoss mit Beton und Natursteinbelag
- Treppe ins Obergeschoss mit Echtholzbelag, hochwertigem Edelstahlgeländer und Glasfüllung
Sanitärausstattung
- Hochwertige Sanitärkeramik und Armaturen von Hans Grohe / Axor Citterio
- Dusch-WC Geberit Aqua Clean im EG
- Whirlwanne mit Fernbedienung im Bad im OG
- Fliesen und Natursteinbeläge im Badezimmer
- Bodengleiche Dusche
- Dampfbad von Klafs
Sonstiges
- Doppelgarage
- Aufzugsschacht zum optionalen Einbau eines Personenaufzugs über alle 3 Etagen
- Einbruchmeldeanlage mit Videoüberwachung
- Rauchmelder
Wandbekleidung
- Putz mit hochwertigem Farbanstrich oder Natursteinplatten im Badezimmer
- Deckenputz mit hochwertigem Farbanstrich im restlichen Bereich des Hauses
Innentüren
- Raumhohe Schleiflacktüren
- Ganzglastüren und Schiebetüren mit individuell gefertigten Türelementen (Lasertechnik)
Haustechnik
Wasserversorgung
- Zentrale Wasserversorgung über Anschluss an das öffentliche Trinkwassernetz
- Wasserleitungen aus Kupferrohr
- Grünbeck Wasserenthärtungsanlag
- SYR Leckageschutz mit LAN- und E-Mail-Benachrichtigung
- Carbonit Wasserfilteranlage (Grob- und Feinfilter)
- Abwasserentsorgung: Ableitung in kommunales Abwasserkanalnetz
Heizung
- Buderus Gas-Brennwertkessel
- Fußbodenheizung über Thermostat-Regelung
- Solarthermische Anlage 14,7 m²
- Warmwasserversorgung zentral über Heizung
Elektroinstallation
- Elektroinstallation mit KNX (Bus) System zur Steuerung der Beleuchtung (innen und außen) sowie der Heizung und Jalousien
- Klingelanlage mit Gegensprechanlage
- Einbruchmeldeanlage mit Videoüberwachung
- Deckeneinbauleuchten